视频来源：南京市城市建设档案馆

　　编者按：建筑可阅读，档案话变迁。如果档案会说话，你想听它说什么？为庆祝第18个“6·9”国际档案日，小编邀您暂歇步履，“请听档案说”。南京市城市建设档案馆内，满架的商业建筑档案正讲述金陵商脉的百年秘密。城商共荣，以档读城，瞰见城市发展能级跃迁。

　　秦淮河畔的灯笼次第亮起，新街口的霓虹点亮夜空，南京城沉淀百年的商业基因，顺着城市的肌理蓬勃蔓延。

　　那些矗立在时代浪潮中的商业建筑，是消费发展的见证，是城市经济的年轮，更是一部用砖石写就的“金陵商脉志”。

　　建筑会老去，但档案让每一次买卖、每一次转型，都凝固成鲜活的城市记忆，聆听一卷卷蓝图的悄然低语，认识一座空间可读、历史可感、文化可触的南京城。

南京市城市建设档案馆

　　《1961年南京市商业及服务业规划》《南京市城市总体规划（1991—2010）》《南京市商业空间布局规划（2025—2035年）》……规划引领商业格局，我们循着城建档案的经纬线，展开南京商业建筑的百年变迁图谱，不禁沉思：这条绵延百年的商业脉络，如何在时代浪潮中蜿蜒成诗？

　　答案早已封存在牛皮纸袋里。

　　下关开埠，近代商业的开端

　　南京城最初的商业，萌芽于市井烟火之中，传统市集成为人们的主要购物场所。

　　旧式店铺普遍为小型临街商业建筑，往往采用“重楼式”或“廊房式”相结合的形式，装饰有各类招牌、幌子和店牌。木质雕花门楼镌刻岁月纹理，青砖照壁静立守望，石板街巷承载人潮熙攘。

旧式店铺

　　千百年的市井基因在19世纪末遭遇裂变——下关开埠的汽笛声中，大马路迅速蜕变为“十里洋场”，成为南京最耀眼的繁华商埠。

20世纪20年代的下关大马路

　　20世纪20至30年代，大马路街道两侧中国银行南京分行、江苏邮政管理局等西式建筑林立。“南有夫子庙，北有大马路”的美誉，悄然启蒙南京的现代商业。

　　百年新街口，半部金陵史。1929年，新街口被规划为商业区，“中华第一商圈”由此发轫，在商脉绵延中铸就城市地标。

新街口广场设计图

　　中西合璧，现代商业的雏形

　　在“实业救国”的浪潮中，民族工商业亟待振兴，中央商场在新街口以“商业标杆”之姿崛起，成为南京第一代现代商业建筑的典范。

　　2025-08-04，新街口南面一座三层、占地8000多平方米的商场大楼建成开业。这就是南京第一家商场——中央商场，至今已有89年历史。

在建中的中央商场

　　作为南京首栋以经营日用百货为主的大型商场，中央商场的建筑空间以室内步行街为特征，采用钢筋混凝土、玻璃等现代化建筑材料，屋顶则沿用传统的飞檐设计。“中西合璧”的风格，映照出商界拥抱现代商贸的热忱与坚守本土文化认同的初心。

20世纪70年代的中央商场（又名人民商场）

　　1947年，太平商场竣工落成，接过商业发展的接力棒。作为抗日战争胜利后南京规模最大、声名最盛的商场，向着规模化、产业化的现代百货公司模式稳步转型，续写了南京商业传奇的新篇。

太平商场竣工图

如今的太平商场

　　计划经济，国营商业的苏式烙印

　　新中国成立后，南京的商业建筑呈现出鲜明的时代特征。

　　南京市城市建设档案馆珍藏着一份1961年的南京城区百货业分布现状图，清晰地标注着计划经济下南京商业建筑的分布状况。附带的文字说明写道：南京城区共有百货业（百货、棉布、眼镜、钟表、玻璃、文具、洗染）共394家，其从业人员3740人……一般较大的百货店分布于新街口、三山街、山西路、鼓楼、下关。以新街口、三山街、热河路这些地区比较集中，百货店大都设置于干道的两侧，其特点是规模大，花色品种多……

南京城区百货业分布现状图（1961年4月）

　　1952年，新街口广场东南侧新建了一栋苏式风格的建筑，南京新街口百货商店建成营业，成为南京首家享有盛誉的“国字号”商场。

20世纪50年代新百门面

　　最初的新百大楼外观方正，线条简洁，体现了当时国营商店的实用主义设计理念。内部布局以柜台式销售为主，顾客与售货员之间通过柜台分隔，体现了计划经济时代的商业特点。新百初期以经营日用百货、服装、食品等为主，是南京市民购物的主要场所之一，承载了几代南京人的集体记忆。

新百一期（1994年）

　　与新百一样，山西路百货是南京最早的大型综合商场之一。它的前身是1950年成立的“山西路工人消费合作社门市部”，1957年正式更名为“南京山西路百货商店”，最早归属于南京市商贸局，是南京的老牌国有商贸企业。

　　山西路百货大楼同样有着典型的国营百货商店风格，外形方正，大方朴素，建筑的直线与直角，犹如那个年代写给城市的楷书。这些烙印着计划经济的建筑，最终在档案里完成了向市场经济的诗意转身。

山西路百货商店及银行总平面

如今的山西路百货大楼

　　破冰时刻，市场经济下的革新

　　改革开放以后，市场经济的春风吹遍神州，也为南京商业建筑带来了一场深刻变革。商业建筑突破传统桎梏，在功能布局和经营理念上实现了质的飞跃，成为南京商业现代化进程中的里程碑。

　　1986年开业的湖南路商场率先开启变革篇章。这座多层建筑定位为大型百货零售企业，成为南京商业转型的首个标志符号。

1987年的湖南路商场

湖南路商场内部

　　两年后，南京商厦的亮相将变革推向高潮。作为全市首家配备自动扶梯的商场，其“会员+品牌”的模式，彻底颠覆了传统百货的经营理念。这座毗邻火车站的商业综合体通过科学规划，成功将购物、餐饮、住宿等功能融为一体。

南京商厦原名南京商场

　　1996年，《南京主城商业网点规划》提出“四级商业中心”布局：以新街口、鼓楼为核心的一级商业中心引领全城消费潮流；河西新区中部的二级商业中心填补区域空白；迈皋桥、中央门等8个三级商业中心满足片区需求；太平村、龙江等49个四级商业中心则深入社区肌理。

南京主城四级商业中心规划分布图（1996年）

　　这种多层次、网络化的商业体系，为南京商业建筑的差异化发展指明了方向。

　　同年，金鹰国际购物中心落成，成为该规划的前瞻性印证。

　　这座由法国建筑师设计的200多米超高层建筑，以简洁的几何线条和通透的玻璃幕墙，成为新街口的新地标。作为一级商业中心的核心地标，金鹰国际购物中心集购物、休闲、办公于一体的复合业态，标志着南京首家真正意义上的现代化购物中心诞生，引领城市商业国际化进程。

建设中的金鹰国际

　　在市场经济的浪潮与科学规划的指引下，南京商业建筑业态布局从单一零售升级为复合体验，成为中国城市商业革新的生动缩影。

金鹰国际竣工图

如今的金鹰国际

　　世纪腾飞，全球化浪潮中的嬗变

　　迈入21世纪，南京商业建筑在全球化与消费升级浪潮中再次升级。

　　《南京市商业网点规划（2004—2010年）》《南京市商业网点规划（2016—2030年）》等相继出台，引领南京商业格局完成从多核结构到多中心网络的转变。

《南京市商业网点规划（2004—2010年）》

　　《南京市商业网点规划（2004—2010年）》以建设长江三角洲地区最具活力和强辐射功能的现代化商贸中心城市为目标，着力提升新街口核心商圈，并启动建设河西新市级中心。

　　在此规划的指导下，德基广场和河西万达广场应运而生。前者以流线造型与高端品牌矩阵，助推新街口跻身全国顶级商圈；后者融合现代简约与江南水韵，填补河西商业空白，落实商业向新市区延伸的规划导向。

德基广场东立面竣工图

如今的德基广场东立面

　　随着时代发展，《南京市商业网点规划（2016—2030年）》进一步提出构建五级商业中心体系，旨在形成覆盖城乡、层级分明、高效集聚的商业中心体系。其中，新街口商业中心要着重优化业态结构、创新经营模式、提升商业档次、增强文化内涵。

　　在这一阶段，紫峰购物广场在建设时，将龙文化、扬子江意象与园林意境等本土元素，与世界前沿建筑艺术巧妙融合，它以450米的高度和现代化设计成为南京的新地标，其建成进一步丰富了南京商业的业态与层次，也体现了南京在全球化浪潮中对建筑文化融合与创新的追求。

紫峰广场竣工图

如今的紫峰广场

　　正在修编的《南京市商业空间布局规划（2025-2035年）》，着力构建 “国际范”“青春潮”“古都韵”共生互融的国际消费中心城市，打造独具金陵魅力的消费体验示范地。

　　三十载时光淬炼，南京以规划为笔，在全球化浪潮的画卷上，勾勒出传统经纬与现代脉络交织的城市商业新图景。

　　档案之光，南京商脉的守护与传承

　　当南京城的商业网络日益繁密完善，南京市城市建设档案馆的库房正以另一种秩序运转。

南京市城市建设档案馆库房

　　在南京市城市建设档案馆，珍藏着跨越百余年的南京商业建筑档案，完整记录了从近代至今的城市商业发展历程。馆藏档案内容丰富、体系完整，分为规划审批和建设工程两大类别，涵盖项目前期审批、规划许可、勘察设计、施工过程、工程监理、竣工验收与备案等关键环节，并保存了大量竣工图纸和声像资料，为研究南京商业建筑的历史演变和城市建设发展提供了珍贵的原始依据。

　　这里，规划许可证是商业建筑的出生证；这里，施工图纸是城市的成长日记；这里，验收报告则是时代盖下的钢印。

　　为金陵广厦存史立传，将百年商脉钤印典藏。一份份商业建筑档案，见证着南京商业版图的加速焕新和澎湃活力，也见证着南京规划、建设、档案人为人民美好生活所付出的努力。南京城与商业建筑同生共荣的岁月长歌，请听档案慢慢说……（供稿：南京市城市建设档案馆。文中配图和档案来自南京市城市建设档案馆馆藏、南京市档案馆馆藏，部分来自网络。）